杭州金沙湖地块溢价14%成交，临安昌化低密地楼面单价不足2600元

住在杭州网8月19日讯（记者 何肖霞）杭州土地市场进入下半年以来，供应速度明显放缓，今日为8月首次成交宅地：金沙湖低密宅地由杭州蓝滨房地产以溢价13.9%拿下，楼面价18220元/㎡；临安昌化宅地由杭州鸿源房地产开发建设以底价竞得，楼面价2595元/㎡。

同日，钱江新城二期成交一宗商业用地，由中豪底价竞得。

自2023年密集推出低密地块开始，截至今日杭州市区已成交78宗低密地块，处于待售/在售状态的仍有59宗，合计147.9万方。

但市区的改善需求不容小觑：同位于钱塘区的建发·云启钱湾联排入市3个月左右基本售罄，位于拱墅文晖的御境映庐首开洋房售罄，中签率不足5%，位于丁桥的天阳湖山丽舍，首推28套叠墅基本售罄……杭州市区的高改产品，尤其是核心区域的稀缺改善产品尤为抢手。

今日成交的两宗地块，金沙湖容积率1.3，昌化地块容积率1.15，都是标准的改善地块，未来可打造联排、叠排、洋房等低密物业。

地块位置图（来源 决策通）

金沙湖地块附近的区口广场也要在今年内开工建设，未来将引进高端商业，“低密+商业”或将引来不少关注。而临安昌化虽为内生型市场，但不足2600元的楼面单价显然也有一定的想象空间。

地块详解：

钱塘金沙湖宅地位于1号大街艮山东路交叉口，地处板块东南角，与金沙湖公园直线距离约1.1公里，距离地铁1号线高沙路站点约700米。附近有景苑小学、景苑中学、银泰百货、金沙印象城、龙湖吾角天街等综合配套，配套完善。

地块出让面积19304㎡，容积率1.4，体量约2.7万㎡，起始楼面价16000元/㎡。根据出让规划条件，住宅不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（ 不包括）两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3：1，建筑高度最低不小于12米。

板块上一宗成交宅地为绿城理想小镇金沙湖项目（容积率2.55），成交总价114962万元，成交楼面价17513元/㎡，溢价率12.75%。与之相比，今日地块呈现差异化属性，距离金沙湖更远，略逊于核心片区区位，但容积率1.4，产品改善想象空间更大。

地块位置图（来源 决策通）

板块内在售高层业态均价在3.2-4万元/㎡左右。近期首开的湖映金沙轩项目涵盖高层+联排业态，去化顺利，首开中签率24.93%，高层均价4万元/㎡左右。久映颂月府联排均价6.4万元/㎡。

与金沙湖地块同日出让的临安地块则区位偏远，位于昌化镇，与临安城区中心相距超过40公里。

地块出让面积59953㎡，容积率1.15，为纯粹的住宅用地，同样不得建设别墅类(含合院)产品，层数不小于4层，大于(不包括)两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1,建筑高度最低不小于12米，最高不超过27米。

地块地缘属性较强，附近2020年以来无涉宅地推出。同板块内东亚溪雅香舍项目为2019年出让，至今仍在售中，近期均价8685元/㎡。